Региональные
нормативные документы требуют доработки.
В приказах Комитета ЖКХ и ТЭК Курской
области не указаны перечни общих площадей
для расчета нормативного потребления
на общедомовые нужды (ОДН). Это стало
причиной завышения платы за ОДН в домах
под управлением УК "Жилищник"
Областные
приказы не доработаны...
Новый
порядок нормативного расчета ОДН,
введенный с 1 марта по приказам Комитета
ЖКХ и ТЭК Курской области №44 (по
электроэнергии) и №64 (во воде), казалось
бы, решил проблему «общего света» и
«общей воды». Нормативная плата небольшая,
а сверхнормативную оплачивает УК. Но
жалобы, наоборот, участились. УК «Жилищник»
начисляет на квартиру от полукуба до
полутора кубов холодной и столько же
горячей воды на ОДН — и до 100кВтЧас и
выше электроэнергии. От квартирного
потребления это составляет зачастую
выше 50%.
Согласно
ответу УК на запрос газеты, «Жилищник»
считает нормативное потребление по
общим площадям дома, включающим подвалы
и чердаки (никакая другая УК так не
делает!). И мотивирует это тем, что в
приказах Комитета ЖКХ и ТЭК №44 и №64 нет
перечня общих помещений для нормативного
расчета ресурсов на ОДН, поэтому
«Жилищник» руководствуется списком
общего имущества дома из Жилищного
кодекса, где в перечне указаны чердаки
и подвалы (а также — крыши и придомовая
территория — ред.) Жалобы в Жилищную
инспекцию эффекта не имеют. УК "Жилищник"
не выполняет предписаний инспекции по
пересчету.
А
если доработать?
В
связи с этим газета обратилась в Комитет
ЖКХ и ТЭК Курской области с просьбой
дополнить приказы №44 и №64 перечнем
общих помещений для расчета нормативного
потребления ОДН. Тут явно требуется
уточнение, причем, по обоим приказам.
Тем более, что о необходимости внесения
перечня общих помещений в региональные
нормативные акты недвусмысленно сказано
в разъяснительном письме МинРегиона
№29433-ВК/19 от 22.11.12г. за подписью Когана
(в последнем абзаце перечислены эти
общие помещения для расчета ОДН, газета
об этом писала).
В
ответе за подписью ИО председателя
Комитета Сергея Шаталова сказано, что
перечень площадей общего имущества
указан в постановлении правительства
№344, порядок расчета — в постановлении
№354, а для единого подхода к определению
общих площадей в Курской области Комитет
ЖКХ и ТЭК дал письменное разъяснение
всем ресурсоснабжающим организациям
и УК, в том числе «Жилищнику» за
№07.2-05-01/4809.
Что
касается постановлении №344 и №354 (первое
корректирует второе), то в пункте 17 их
общего текста указан четкий перечень:
это «суммарная площадь следующих
помещений: площади межквартирных
лестничных площадок, лестниц, коридоров,
тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных,
помещений охраны (консьержа)...». Никаких
чердаков-подвалов.
Комитет
не хочет
Что
касается письма Комитета ЖКХ, то разыскать
даже его следы в нашем городе мне не
удалось ни в одной УК, ТСЖ или РСО.
Пришлось опять обращаться в Комитет.
Оттуда ответили. Цитирую текст письма
№07.2-05-01/4809:
«...в
составе помещений, являющихся общим
имуществом в многоквартирном доме, при
установлении нормативов потребления
коммунальных услуг в Курской области,
учтена площадь проекций лестничных
маршей и лестничных площадок на планы
жилых этажей, площадь тамбуров, коридоров,
колясочных помещений, электрощитовых
и помещений обслуживающего персонала...»
Казалось
бы, все понятно — никаких подвалов-чердаков.
Однако дальше в тексте идет совершенно
неудобоваримое предложение из 120 слов
с обилием причастных оборотов, в котором
упоминается расчет платы за ОДН в домах,
НЕ
оборудованных общедомовым прибором
учета...
В
нашем городе практически ВСЕ многоквартирные
дома оборудованы ОДПУ по воде и
электроэнергии. Получается, что на них
как бы не распространяется это письмо.
Думаю, именно мутность текста и это
упоминание создает для УК "Жилищник"
лазейку для завышенного расчета платы
за ОДН. Текст надо бы доработать - он,
честно говоря, написан не по-русски. Об
этом газета написала Сергею Шаталову
— в расчете, что он ответит нам в третий
раз. Увы.
Как
быть несогласным
Подводя
итог: правительственные постановления
однозначно указывают общие площади для
расчета нормативного потребления ОДН.
Подвалы и чердаки туда не входят. Местное
письмо обкома ЖКХ довольно мутное и по
значимости оно ниже общероссийских
нормативных документов. Поэтому в случае
завышения платежей есть смысл жаловаться
в ту же Госжилинспекцию и другие инстанции
(адреса мы давали в предыдущих публикациях).
Если до сих пор наказаний за неисполнение
предписаний государственных контрольных
органов для УК не было, то с введением
лицензирования они появились: лицензия
отбирается за два неисполнения предписаний
в течение года.
Комментариев нет:
Отправить комментарий