А платить за
ущерб УК не хочет, пытаясь свалить вину
на хозяина квартиры
В редакцию обратилась
жительница дома №3/4 по ул.Всехсвятской
Анна Ивановна: «26 февраля в моей квартире
лопнула труба горячей воды. Меня не было
дома. Затопило всю квартиру — и соседей
снизу (я живу на втором этаже). Испорчено
в квартире всё, и у соседей тоже. Пошла
к директору УК «Комфорт» Виктору
Сухорукову. Он выразил сочуствие, но
сказал, что УК не несёт ответственности
за трубы в квартире, дому шесть лет,
гарантийный срок — 5 лет, поэтому
ответственность несёт хозяин квартиры.
Молодая семья, которая живёт подо мной,
просит возместить убытки. В прошлом
году у них была аналогичная авария.
Ремонтники рассказали, что это далеко
не первый случай. За что мы платим такие
деньги? Оплачиваем МОП, капремонт, а
трубы рвутся через шесть лет после сдачи
дома! Я пенсионерка, мне 66 лет. За эти
страшные дни у меня случился гипертонический
криз, каждый день приезжала «скорая».
Обращаюсь к читателям газеты: что мне
делать, куда обращаться, кто сможет
помочь?».
По словам Виктора
Сухорукова, труба горячего водоснабжения
порвалась на полотенцесушителе, который
не относится к общему имуществу дома,
потому что подсоединен к стояку не
впрямую (как в старых домах), а параллельно
(как подключаются батареи отопления) и
на нём стоят два крана — один на верхнем
ответвлении, то есть на входе в
полотенцесушитель, другой - на нижнем
ответвлении, то есть, на выходе из
полотенцесушителя. По правительственному
постановлению №491, утверждающему Правила
содержания общего имущества многоквартирного
дома, такой полотенцесушитель является
индивидуальным имуществом, и отвечает
за него хозяйка.
Однако хозяйка Анна
Ивановна клянётся, что трубу разорвало
как раз в ответвлении до крана. Что
говорит жилищное законодательство?
Читаем пункт 5 главы
1 «Определение состава общего имущества»
из Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных
постановление правительства №491:
«5.В состав общего
имущества включаются внутридомовые
инженерные системы холодного и горячего
водоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого
отключающего устройства, расположенного
на ответвлениях от стояков, указанных
отключающих устройств, коллективных
(общедомовых) приборов учета холодной
и горячей воды, первых запорно-регулировочных
кранов на отводах внутриквартирной
разводки от стояков, а также механического,
электрического, санитарно-технического
и иного оборудования, расположенного
на этих сетях».
От
автора
То есть в пункте 5
дважды сказано, что сам стояк, ответвления
и первые краны на этих ответвлениях (на
входе в «полотенчик» и на выходе тоже)
— это общее имущество дома, за содержание
которого несёт ответственность УК.
Индивидуальная труба начинается после
крайнего крана от стояка и заканчивается
до следующего крайнего крана от стояка
- запомните это, жители 13-го микрорайона.
Увы. Акт об аварии
Анна Ивановна в силу весьма волнительных
обстоятельств подписала не глядя, а что
в нём написано, вы, наверное, уже
догадались? Что трубу прорвало ПОСЛЕ
крана, то есть, это участок индивидуального
имущества и ответственность, стало
быть, индивидуальная. А вот тут можно
поспорить. Собственник, извините, не
слесарь. Житель квартиры не обслуживает
свои трубы сам, не ремонтирует их — этим
занимается та же УК — за те же взносы
МОП. По крайней мере, с Анны Ивановны не
взяли денег за ремонт трубы с сомнительным
местом порыва. Отремонтировали бесплатно,
заменив целый участок трубопровода.
Хозяйка не била
кувалдой по трубе, она не виновата в
порыве, а стало быть, и в последствиях.
Поэтому и оплачивать ущерб не обязана.
Комментариев нет:
Отправить комментарий