Мол,
сами виноваты в таком капремонте - не
провели общего собрания. Получен ответ из жилищной инспекции на обращение председателя ЦОКа Юрия Милюкова в межраонную прокуратуру - с жалобой на Регионального оператора
Общественник
заступился
Председатель
Центра общественного контроля Юрий
Милюков, привлеченный жителями дома
№39 по ул.Гагарина, был сильно возмущен
пренебрежением властей, Регионального
оператора фонда капремонта (РО) и
подрядчика к жителям в важном вопросе
капитального ремонта. Нет никакого
договора между жителями, РО и подрядчиком,
невозможно добиться сметы, перечня
работ, техдокументации, актов выполненных
работ, качества; подрядчики просто
игнорируют жильцов.
Общественник
обратился в межрайонную прокуратуру
по нарушениям РО статьи 189 ЖК РФ «Решение
о проведении капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном
доме». Его обращение было передано
прокуратурой в Госжилинспекцию, откуда
пришел ответ за подписью замначальника
А.Щербакова.
ГЖИ
разъяснила
В
ответе идет ссылка как раз на статью
189. В ч.3 ст.189 говорится, что предложения
по капремонту (срок, перечень работ,
стоимость, порядок и источник финансирования
и др.) собственникам квартир озвучиваются
за полгода до наступления года
проведения капремонта по региональной
программе. Если у
дома спецсчет, то предложения вносит
управляющая организация или подрядчик
по обслуживанию дома, если «общий котел»
РО - то сам РО.
Согласно ч.4 ст. 189, не позднее чем
через три месяца с момента получения
указанных предложений собственники
обязаны их рассмотреть и принять на
общем собрании. Решением этого собрания
должны быть утверждены:
●перечень
услуг и работ по капремонту;
●смета расходов
на капремонт;
●сроки проведения
капремонта;
●источники
финансирования;
●лицо,
уполномоченное в приемке работ по
капремонту и подписи актов.
Если в указанный
выше срок собственники дома (собирающие
деньги на общий счет РО) не проведут
собрания и не примут решения, его
принимает орган местного самоуправления
(МСУ) - в соответствии с региональной
программой и предложениями РО (ч.6
ст.189).
РО
информировал
По информации
РО, собственники дома №39 по ул.Гагарина
собрания по капремонту не проводили,
поэтому решение принял муниципалитет
(постановлением №1205 от 26.05.2016г.) - в
соответствии с региональной программой
и предложениями РО. Но и сейчас собственники
вправе выбрать уполномоченное лицо по
приемке работ и подписанию актов.
Далее в ответе
ГЖИ сказано, что РО обязан дать
собственникам предложения по капремонту,
но не вправе обязывать их проводить
собрание. Жители дома №39 решения о
спецсчете на капремонт не принимали -
и попали в «общий котел» РО.
Договор
не нужен
Что касается
договора между жителями и РО. Обязательства
собственников по оплате взносов на
капремонт и обязательства РО при
проведении капремонта вытекают не из
договора, а из положений действующего
законодательства, поэтому заключение
договора между жителями и РО необязательно.
Включение дома
№39 в региональную программу капремонтов
осуществлено на основании информации
МСУ о многоквартирных домах, полученной
от управляющих компаний, что вполне
законно.
Проектно-сметная
документация на дом №39 разрабатывалась
специалистами ООО «Бекар» на основании
визуального обследования, ознакомиться
с ней можно в офисе РО или на сайте фонда.
Очередность
- от приватизации
Что касается
очередности проведения капремонта
согласно региональной программе, то
для ее определения используют критерии,
утвержденные региональными законами,
главный - дата приватизации первого
помещения в доме, который так и не был
капитально отремонтирован. Ну а раз
собственники дома №39 по Гагарина решения
о сроке не принимали, то решение это,
согласно ЖК, приняла администрация.
Срок начала был 1 июля 2016 года, в июле
подрядчик и приступил к ремонту.
Комментариев нет:
Отправить комментарий