По трехлетним долгам за ЖКУ прошли сроки исковой давности...

...но если вы не заявите об этом в суде, то проиграете. Комментарий специалиста.

Откуда долги

Не раз мы возвращались к теме жилищно-коммунальных долгов за прошлые годы у жителей города, отказавшихся оплачивать дикие начисления за «общий свет» - еще в бытность директором МУП ЕРЦ Ольги Авраменко.

Если кто забыл: успешный тогда МУП по сбору платежей наделили функциями общегородской управляющей компании, а впоследствии отобрали полномочия по сбору денег, передав их частной структуре ООО РКЦ, которое сейчас цветет и пахнет (собирать деньги всегда было выгодным занятием — даже по честным расчетам). Что, собственно и закопало некогда успешный МУП.

Сейчас он в многомиллионных долгах перед ресурсоснабжающими предприятиями, в том числе — по «общему свету». И продолжает предъявлять эти долги жителям домов, давно ушедшим в другие УК.

Глас вопиющего в правовой пустыне

В частности, в редакцию обратилась Галина Пилипенко, инвалид 2-й группы. Из письма: «...до 2010 года нашим домом управляла компания ЕРЦ и начисляла платежи за «общий свет», которые я отказывалась платить, поскольку была несогласна с такими начислениями. Никаких претензий ко мне ЕРЦ не предъявлял, иска в суд не подавал. Но до сих пор, несмотря на истекший срок давности, мне не только выставляется «долг ЕРЦ» по «общему свету», но и начисляется пеня.

Кроме того, при оплате в РКЦ за сентябрь и октябрь 2013 года, кассиры РКЦ без моего согласия перевели часть денег, уплаченную за текущие начисления на электроэнергию, на погашение некой пени...

Далее Галина Алексеевна рассказывает о своей безуспешной переписке с с Госжилинспекцией, присылающей пустые отписки и прокуратурой, которая не хочет защитить интересы нетрудоспособного, больного человека:

«... с декабря 2013 года никакой помощи и ни одного конкретного ответа на мои вопросы ни прокуратура, ни жилинспекция не дали — только отписки. Прошу помочь мне получить ответ о законности предъявления долга и начисления по нем пени».

Газета тоже пыталась получить ответ на этот вопрос, злободневный для многих горожан, от означенных структур, но, увы, безуспешно. Поэтому с письмом Галины Алексеевны мы обратились к профессиональному юристу, адвокату Анатолию Дегтяреву. Публикуем ответ:

Что говорит Закон

«В рассматриваемом случае применению подлежит общий срок исковой давности, который составляет три года (п.1 ст.196 ГК РФ). Началом течения срока исковой давности следует считать дату, на которую приходится окончание срока исполнения обязательств по оплате потребленной услуги (п.2 ст.200 ГК РФ).

Вместе с тем, требование о защите нарушенного права, то есть иск, принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем производство по делу прекращается, и посторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Не забудьте заявить

При отсутствии вышеуказанного заявления, суд не в праве применить исковую давность или выносить на обсуждение вопросы, связанные с ее применением. Иное противоречило бы основным положениям судопроизводства, согласно которым (ч.1 ст.12 ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Следует также учитывать, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Что может подтверждаться, например, деловой перепиской с кредитором или оплатой должником даже малой части долга. После такого перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Следите за реквизитами

В этой связи актуальным (применительно к рассматриваемому случаю) является запрет, установленный законодателем на односторонние действия, в частности, кредитора, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и пр.), срок исковой давности для защиты которого истек.

Следует оговориться, что приведенные положения введены Федеральным законом от 07.05.2013г. №100-ФЗ (статья 199 ГК РФ дополнена пунктом 3) и вступил в силу с 01.09.2013г.

Следовательно, в случае истечения срока исковой давности по обязательству (оплате коммунальных платежей предыдущих лет) — направление кредитором части средств, внесенных абонентом по текущим платежам (в рассматриваемом случае за сентябрь 2013 года) на оплату пени трехлетнего долга, незаконно.

Иск от должника бессмыслен

При обнаружении по коммунальным платежам задолженности, которую должник не признает и срок исковой давности по которой истек, должник также вправе обратиться в суд с иском и оспорить правомерность приведенных ему начислений. При этом кредитор, в свою очередь, вправе заявить о применении судом исковой давности по данному требованию. Что повлечет вышеуказанные последствия. Должник, исполнивший обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения он и не знал об истечении давности».

От редакции:

Переводя с юридического на общечеловеческий, срок исковой давности истекает через три года после предъявления начислений на ЖКУ. Но долги 2009-2011 годов не становятся автоматически незаконными. УК имеет право подать иск в суд на жильца за давние долги. И если жилец не заявит об исковой давности в суде (сам судья не имеет права подсказывать жильцу), то по этому основанию он уже проиграет дело (и будет вынужден доказывать, что начисления были неправильными).

Если вы уплатили хоть что-то по давнему долгу, то считается, что вы признали долг и дело опять проиграете.

Если РКЦ сам, без вашего ведома, направил часть денег на погашение давнего долга или пени по нему (что, собственно он и делает, дабы бесконечно продлять сроки исковой давности для ЕРЦа), то это незаконно... Но это надо доказать в суде. Поэтому давним должникам, не признающим долгов, надо предупреждать кассиров: «Не вздумайте направлять деньги на оплату таких-то долгов и пеней!» - и внимательно изучать полученные квитанции.

Подавать в суд на УК МУП ЕРЦ за неправомерное начисление давних (более трех лет) долгов за ЖКУ бесполезно — ответчик наверняка заявит об исковой давности (хотя попробовать можно). И последнее: если вы оплатили долг, назад вам его не вернут.