Спешно принятая 27 декабря
региональная Программа капремонтов
настолько плоха, что не устраивает даже
городские власти
15 января прошло совещание по
вопросам капремонта общего имущества
многоквартирных домов с участием двух
заместителей главы города и руководителей
управляющих организаций. Замглавы Денис
Быканов рассказал, что накануне их
собирал замгубернатора Александр Демин:
речь шла о последних изменениях в
жилищном законодательстве и новой
региональной Программе капремонтов,
разработанной к концу декабря и вывешенной
на сайте областной администрации. В
общей сложности в Программу вошло более
пяти тысяч многоквартирных домов
площадью более 15 млн. кв. м.
В Железногорске на 2014 год
запланированы «комплексные» капремонты
(по полному перечню работ) в 14-ти домах
с указанием адресов и сумм на каждый
дом. Но перспективы исполнения этого
плана проблематичны... Во-первых, полная
неясность с финансированием (об этом
ниже), а во-вторых, городу нужны не
«комплексные» ремонты, а, по выражению
Дениса Быканова, «конструктивные» - то
есть целевые ремонты отдельных
конструктивных элементов в разных домах
по острой необходимости (где-то срочно
надо менять лифт, где-то - худую крышу,
где-то - сгнившие трубы). Да и трудно
представить, как город ежегодно будет
справляться с 14-18 домами одновременно
по всем видам работ. Называя вещи своими
именами, состряпанная впопыхах
региональная программа оказалась
совершенно никудышной.
Денис Быканов выразился
поделикатней: «Программа «сырая», будет
дорабатываться, какие-то дома выйдут,
какие-то зайдут...». Для чего, собственно,
и собрали руководителей УК и ТСЖ. Им
предложено дать информацию по самым
острым проблемам своих домов - для
разработки краткосрочного трехлетнего
плана конструктивных капремонтов (у
кого - кровли, у кого - сети, у кого - лифт).
Наши власти надеются представить эти
материалы и уговорить Регионального
оператора поменять Программу на реальную.
К концу года внесены коррективы
в Жилищный кодекс, расширившие полномочия
регионов. Если раньше давалось два
месяца (январь и февраль) на проведение
собраний по способу сбора денег дома
на капремонт (спецсчет - или общий
региональный котел) и три месяца от
принятия региональной Программы до
начала сбора денег с населения, то теперь
эти сроки - по решению субъекта федерации
- могут продлиться до шести и восьми
месяцев соответственно.
Решение еще не принято, Закон
Курской области №63-ЗКО о капремонте
пока не поменялся, но в феврале состоится
заседание областной думы, которое,
вероятно, примет соответствующие
поправки. Денис Быканов предложил
руководителям УК-ТСЖ не расслабляться
и собрания в домах провести: их труд в
любом случае даром не пропадет - даже
если сроки продлят.
По его же словам, предполагается
убрать «вилку» по тарифу, сделав его
единым - 6 руб. 20 коп. с квадратного метра
жилья для всех домов; кроме того, теперь
можно не включать в Программу двух- и
трехквартирные дома (там жители все
ремонтируют сами), а также дома с 75 %
износа (их надо сносить).
Поменялся в Жилищном кодексе и
перечень обязательных работ капремонта:
из него ушла установка ОДПУ - общедомовых
приборов учета ресурсов, переустройство
крыши и утепление фасадов. На сегодня
в списке капремонта остались системы
и сети ресурсоснабжения (электроэнергией,
газом, отоплением, водой, канализацией),
замена лифта, ремонт крыши, ремонт
подвала (общих помещений), фасада и
фундамента.
В Законе №63-ЗКО в дополнительном
перечне сейчас указаны разработка
проектной документации, замена входных
дверей в подъезды и оконных (балконных)
блоков на общей лестнице. Возможно, туда
внесут установку ОДПУ и другие пункты,
выброшенные из Жилищного кодекса,
рекомендующего внести эти пункты в
региональный закон.
Вопросов у руководителей
управляющих организаций было много, но
ответов на многие до сих пор нет, о чем
и заявил Денис Быканов. Единственное,
что удалось уточнить: собрания по выбору
способа сбора денег на капремонт будут
проводить во всем жилфонде города (в
каждом доме) и если дом под управлением
УК выберет спецсчет, то ему придется
создавать ТСЖ (будет двухэтажное
управление, как в доме №45 по ул. Курской).
Если голосование не состоится или вопрос
по спецсчету не наберет большинства,
то дом обяжут платить в общий региональный
котел на счет Регионального оператора.
Комментариев нет:
Отправить комментарий