Откуда берутся большие нормативы по «общему свету»

В панельных девятиэтажках Железногорска типовой 91-й серии - большие общие площади в подъездах. Треть из них - под частными кладовками.

Еще в апреле в редакцию поступила жалоба на большие начисления на общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии в доме №10 по ул. Маршала Жукова под управлением «Жилищника». Михаил Иванович из квартиры №18 пожаловался, что с его квартиры площадью 48 кв. м за «общий свет» начисляют около 60 рублей - столько же, как и до нового года, только теперь эту плату включили в МОП. Получилось дополнительно по 1 руб.19 коп. с квадратного метра квартиры.

Согласно новому правительственному постановлению, плату за ОДН с 1 января включили в МОП, и если разница между общедомовым объемом потребления и суммарным поквартирным превышает нормативы, то плату считают по нормативам, рассчитанным на 1 кв. м площадей общих помещений (за исключением подвала и чердака).

На обращение «Эхо недели» к гендиректору ООО «ЖКУ» Ольге Тарасовой, управляющей всеми УК «Жилищника», она ответила так:

«В соответствии с Приказом №44 Комитета ЖКХ и ТЭК нормативы на электроэнергию на дом №10 по Маршала Жукова:

- на освещение - 0,86 кВт.ч/кв. м,

- на работу лифта - 1,15 кВт.ч/кв. м,

- на циркуляционный насос - 0,11 кВт.ч/кв. м.

Итого: 2,12 кВт.ч./кв. М мест общего пользования дома.

Площадь мест общего пользования составляет 628,8 кв. м, где площадь коридоров общего пользования - 453,9 кв. м, и площадь лестничных пролетов - 174,9 кв. м. Площади чердаков и подвалов управляющей компанией в учет не берутся.

Соответственно, норматив электроэнергии на СОИ (содержание общего имущества) на дом составляет: 2,12х628,8=1333,06 кВт.ч/мес.х3,56 руб./кВт.ч=4745,69 руб/мес.

Площадь жилых помещений - 3987,9 кв. м. Нежилых помещений в доме нет.

Норматив электроэнергии на СОИ на квадратный метр жилой площади равен 4745,69/3987,9=1,19 руб./кв. м.

Площадь квартиры №18 равна 47,7 кв. м. Начисление электроэнергии на СОИ по квартире №18 составляет: 1,19х47,7= 56,76 руб.

Если объем на общедомовые нужды считать по разнице показаний общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммы поквартирных, то получается следующее:

Таблица расчета СОИ по формуле, с учетом ОДПУ, кВт.ч:

2017 год	ОДПУ	ИПУ+интернет-провайдеры и ТВ	Разность по формуле	Норматив на СОИ	Убытки УК
Январь	11600	9545	2055	1333,06	721,94
Февраль	10539	4380	1780	1333,06	446,94
Март	10390	8716	1674	1333,06	340,94

Таким образом, расчет и начисление электроэнергии на содержание общего имущества по многоквартирному дому №10 по ул. Маршала Жукова не противоречат требованиям действующего законодательства».

Полмесяца редакция переписывалась с Ольгой Павловной по поводу площадей общих мест, потому что данные БТИ, которые есть в редакции, не соответствовали техпаспорту дома, по которому «Жилищник» считает общие площади. В конце концов, 28 апреля ПТО «Жилищника» произвел замеры, подтвердившие паспортные данные. 19 апреля силами редакции были перемерены общие площади, все сошлось с техпаспортом дома. В доме действительно 628 квадратных метров общих площадей.

- два тамбура: 1,55х1,74х2=5,4 кв. м;

- коридор: 6,45х1,55=10 кв. м;

- площадка перед лифтом: 1,9х1,8=3,4 кв. м;

- площадка кладовки: 3,75х1,83=6,9 кв. м;

Итого площадь коридоров типового этажа 25,6 кв. м;

- два лестничных марша: 2,45х1,25х2=6,2 кв. м;

- межэтажная площадка: 1,4х2,5=3,5 кв. м.

Итого площадь лестничного пролета одного этажа - 9,7 кв. м.

Типовых этажей в двух подъездах - 16 (за исключением первых, где площади меньше). Поэтому по 16-ти этажам получается: 411,2+155,2=566,4 кв. м.

Площадь коридоров обоих первых этажей - 44,2 кв. м, площадь лестничных пролетов - 18,22 кв. м. (схему рисовать не стали, но перемеряли, поверьте на слово). Всего общих площадей в двух подъездах получается 566,4+44,2+18,22=628,82 кв. м.

Это двухподъездный 9-этажный дом самой распространенной в городе и самой неудачной 91-й серии (с выдающимися наружу маленькими спаленками, промерзающими насквозь в случае строительного брака, - в частности, на Димитрова, 3 есть такие квартиры). Если вы живете в доме этой 91-й серии, вам будет очень просто посчитать площадь общих помещений и нормативные расходы по общему свету. В среднем, это и будет 1,19 кВт.ч на квадратный метр квартиры.

Вопрос - почему так много? Да потому, что общих площадей в подъезде много. Причем, третья часть из них - тамбуры и кладовки за лифтами, отгороженные в частное пользование. По справедливости надо бы сделать перерасчет и распределить «общий свет» пропорционально, по крайней мере, по кладовкам, потому что тамбуры отгорожены практически у всех. Но для этого нужно решение общего собрания, которое обязало бы владельцев кладовок платить небольшую арендную плату, покрывающую расходы «общего света» по этим площадям.

Что касается разницы по счетчикам (ОДПУ и ИПУ), то, безусловно, она зашкаливает, но это, скорее всего, по причине неучтенного потребления электроэнергии.