Многолетняя
течь с потолка остекленного балкона
испортила полы и обшивку. Хозяйка
требует ремонта. Управляющая компания
говорит о необходимости демонтажа
остекления
Ремонтировать
не хотят
В
редакцию пришло письмо от Лидии
Ивановны, хозяйки квартиры по ул.Дружбы,10
на четвертом этаже:
«Более 20
лет назад мы остеклили балкон в квартире
после согласования с домоуправлением.
Сейчас дом находится под управлением
УК «Жилищник». В 2010 году с потолка балкона
стала протекать вода. На жалобы никто
не реагировал. Я написала несколько
претензий, постоянно обращалась в ЖЭУ3,
в ПТО и к руководству УК «Жилищник».
Балкон начал разрушаться: отвалился
бетон с потолка, обнажилась арматура,
пошли трещины и плесень по межбалконной
перегородке, пришли в негодность
деревянный пол и внутренняя обшивка
балкона.
Наконец,
через три года, в сентябре 2013-го течь
устранили. Составили акт о том, что
пришло в негодность и какие ремонтные
работы на балконе надо сделать. Но 1
октября 2013 года УК «Жилищник» потребовал
убрать ограждения с балкона, которые
стояли там 20 лет! 5 декабря я была на
приеме у директора УК «Жилищник», но он
отказался ремонтировать последствия
течи и предложил обратиться в суд
мол, если суд примет решение, «Жилищник»
балкон отремонтирует».
- Остекление - нарушение?
По
мнению замдиректора
УК «Жилищник» Анатолия Малеева,
самодеятельное остекление балкона
значительно увеличивает нагрузку на
несущую плиту сверх расчетной, кровли
этих «шалашей» (на верхних этажах)
укладываются без теплоизоляции; изза
таяния снега на теплых крышах с них
свисают целые каскады сосулек, которые
никто не убирает, что угрожает имуществу
прочих жителей и самой безопасности
прохожих внизу (такие случаи известны).
Остекленные балконы не дают возможности
убирать наледь с крыши дома.
Кроме
того, остекление балконов не было
согласовано ни с проектной организацией,
ни с другими органами. А согласно
жилищному законодательству, балкон
является общим имуществом дома, поэтому
чтолибо возводить на нем уже
правонарушение. Так считает Анатолий
Малеев. На официальный запрос «Эхо
недели» еще от 23 декабря 2013 года
ответа до сих пор нет.
- Разрешения не надо
Что касается
использования балкона в качестве общего
имущества, то, по тексту Правил,
утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации №491 от 13.08.2006г., в
состав общего имущества входят только
балконные плиты. Про ограждения и
остекление нигде ничего не сказано, а
поскольку они обслуживают не более
одной квартиры, то по тексту ЖК и ряда
постановлений общим имуществом быть
не могут. К тому же, балконные плиты
стали «общим имуществом» гораздо
позднее, чем над ними было сооружено
остекление практически во всем
жилфонде города а управляющая и
обслуживающая тогда весь жилфонд
организация МУП ГПУ ЖХ против этого не
возражала.
Лидия
Ивановна написала письмо на имя главы
города, задав вопрос: является ли
остекление балкона переустройством
или перепланировкой квартиры, требующей
соответствующего разрешения и оформления.
Ответ, подготовленный архитектурным
отделом и подписанный главой Виктором
Солнцевым, был отрицательным: остекление
балкона не является ни переустройством,
ни перепланировкой квартиры, поскольку
им не затрагиваются ни технические
коммуникации, ни план квартиры (стены,
провода и трубы остаются на своих
местах). Поэтому разрешения на остекление
балкона не требуется.
Что касается
ответа на вопрос: кто должен ремонтировать
балкон как пространство, благоустроенное
хозяевами и разрушенное протечками
балконного перекрытия, то ответ на
него, скорее всего, придется искать в
суде.
Комментариев нет:
Отправить комментарий