По
версии коммунальщиков, долги перевалили
за пять миллионов. Расчетный счет
арестован, часть собственников жалуется
во все инстанции
В
редакцию «Эхо недели» обратились жители
дома №64 по ул.Ленина - с жалобой на
руководителя ТСЖ «Перспектива» Михаила
Жихарева (Калинина):
«Уважаемая
.редакция !К Вам обращаются собственники
ТСЖ "ПЕРСПЕКТИВА"
Много
лет мы пытаемся понять и выяснить на
каком основании Калинин, а теперь уже
Жихарев, является председателем ТСЖ,
не имея собственности в нашем ТСЖ. Нельзя
управлять ТСЖ по доверенности.
При
принятии решений о реконструкции,
строительстве, ремонте общего имущества,
о пределах использования земельного
участка, о передаче в пользование общего
имущества и выборе способа правления,
должны быть оповещены и письменно
приглашены на собрание все собственники
жилых и нежилых помещений, члены и не
члены ТСЖ. Контролирующим органом
является ревизионная комиссия (ст.150 ЖК
РФ). Правление избирается только на
общем собрании!
Никогда
никаких собраний у нас не проводилось!
Мы также не знаем, кто является и кто
выбирал ревизионную комиссию нашего
ТСЖ. За период правления вопросы с
собственниками не решались. Собственникам
приходится через большие скандалы
пытаться выяснить накопившуюся
информацию!
1.Строительство
детской площадки. С собственниками этот
вопрос не обсуждался! На какие средства,
кто финансирует. Сколько израсходовано,
а также - проектно-сметная документация,
акты выполненных работ, акты приемки.
Никто из жильцов не принимал и не
принимает участие в контроле и актах
приемок. Кто конкретно принял решение
о постройке площадки, залитой цементом,
уничтожив зеленые насаждения? У нас
достаточно много проблем, ТРЕБУЮЩИХ
решений с материальными затратами!
Какой имеется документ, подтверждающий
желание и согласие собственников на
реконструкцию детской площадки?
2.
При обращении на сайт Президента нам
пришел ответ из прокуратуры о наших
долгах перед ресурсными предприятиями
от 08.10.2015.№584ж-2015. БОЛЕЕ 5 000 000 руб. МУП
ГОРТЕПЛОСЕТЬ, МУП ГОРВОДОКАНАЛ - 51
693,32, ООО РЭК - 181 566,14 руб.
Сначала
Калинин-Жихарев твердил, что он нас взял
с долгами, но имеется акт сверки с момента
начала его правления - ДОЛГОВ НЕ БЫЛО!
Теперь
Калинин-Жихарев утверждает. Что у нас
собственники не платят. Но на вопрос
кто и сколько - МОЛЧИТ!!!
В
феврале 2016 арестовали счета ТСЖ Но
Калинин-Жихарев продолжает принимать
квартплаты через кассу! Вводя людей в
заблуждение, говоря о том, что мы никому
не должны!
Вопрос:почему
Калинин-Жихарев отказался напрямую
оплачивать энергоресурсникам? Кто
позволил принимать деньги через кассу?
Почему образовались такие долги? КУДА
УХОДЯТ НАШИ ДЕНЬГИ?.
3.
Хотим увидеть договора на ведение сайта.
СКОЛЬКО И КОМУ МЫ ПЛАТИМ за ведение
сайта, где обратной связи нет!!!
4.Хотим
увидеть финансовый отчет ревизионной
комиссии за три года.
5.
13.07.2015 были приостановлены работы по
реконструкции помещения
Ленина,
64.1,начата процедура согласования.
Пивнуха работает вовсю !!! С КЕМ
СОГЛАСОВЫВАЮТ
и где документ, подтверждающий разрешение?
6.19.04.2012. Калинин привлекался к
административной ответственности. Он
может себе позволить получить запрос
о предоставлении сведений и документов
и не выполнить требования прокуратуры!!!
7.Кто
конкретно решил за счет собственников
(25 000 рублей) снимать рекламные буквы
«МИНАМИ»?
8.Поскольку,
ТСЖ не может быть банкротом никогда,
накопившиеся долги переходят автоматически
на собственников!!! 23 октября 2015 г
Государственная дума во втором и третьем
чтении приняла закон ст.155 ЖК РФ, вступил
в силу с 1.01.2016. Будет начисляться пеня
в размере 1/ 300 ставки рефинансирования
ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый
день просрочки.
9.Председатель
Калинин -ЖИХАР.ЕВ не придерживается
Стандарта раскрытия
информации,
утвержденного постановлением Правительства
РФ №731 В котором четко указана информация,
которая должна быть раскрыта населению,
порядок, способы и сроки ее раскрытия.
Предписано
информировать о показателях
финансово-хозяйственной деятельности,
сведения о выполняемых работах по
содержанию и ремонту общего имущества,
сведения о стоимости работ, услуг.
Вышеуказанные
факты являются прямым нарушением
требованием Жилищного кодекса РФ .
СОБСТВЕННИКИ»
Комментарий управляющего ТСЖ
«Перспектива» Михаила Жихарева,
«Приступив
к работе, мы столкнулись с множеством
проблем – отсутствие общедомовых
приборов учета по всем видам коммунальных
услуг. И когда собственникам производили
начисление по индивидуальным приборам
учета, всем ТСЖ и УК начисление производили
по нормативу в соответствии с действующим
законодательством. Именно поэтому УК
вынуждены были создать УК-двойники и
перевести туда дома. Многодомных ТСЖ
также не осталось к концу 2010года. Учитывая
сложности перехода, считаю задачу
данного направления выполненной имея
задолженность по одной РСО.
Также ТСЖ
столкнулось с такими проблемами, как
амбиции собственников и неумение их
жить в многоквартирных домам. Сколько
оскорблений, матов пришлось услышать…
Каждый считает, что он живет во всем
мире один и на всех остальных ему
наплевать… Собственники курят в подъезде
– бычки гасят о стены. Жевательными
резинками залепляют кнопки лифта.
Выкручивают лампочки себе на дачу.
Шкурки от семечек считают нормальным
бросать в подъезде, так же как и оставлять
мусорные мешки. Система водоотведения
(канализация) – это вообще отдельный
разговор. Что мы только оттуда не
доставали – соленья, клубни картофеля,
грибы, полотенца и проч. При этом в домах
живут уважаемые люди. Когда в 2014-м и
2015-м мы попросили людей выйти на субботник
– посадить саженцы, у большинства сразу
нашлись дела. Низкий поклон тем, кто
помог нам в высадке саженцев и устройстве
клумб.
С
наступлением весенне – летнего периода
2014г. на территории ТСЖ были начаты работы
по благоустройству территории, которые
включают в себя следующие работы:
1. Замена
светильников и ламп (на большую мощность)
на опорах уличного освещения.
2. Увеличение
зеленых насаждений по периметру
территории ТСЖ – можжевельник в
количестве 15 кустов и сосна в количестве
30 деревьев.
3. Изменение
зонирования детской площадки, которое
заключалось в разделении зон для детей
младшего возраста (качели, горка,
песочницы) в зеленой зоне - и зона с
твердым покрытием для детей постарше,
которая была организована как
многофункциональная площадка с твердым
покрытием. На детской площадке перед
тем, как изменить зоны для игр, были
демонтированы старые, ржавые, непригодные
для эксплуатации детские игровые
элементы с разборкой фундаментов (качели
-1шт., горка металлическая -1шт.),
переустановлено оборудование на новое
место (игровой городок -1шт.), тем самым
освобождено место для установки новых
игровых элементов и элементов
благоустройства – на многофункциональной
площадке были установлены баскетбольные
кольца, элементы для игры в волейбол
(планируются к установке футбольные
ворота). На площадке выполнена разуклонка
и отвод дождевых вод.
Также
сообщаем, что тяжелая техника на
территории детской площадки не стояла,
а работала только 4 часа (1 экскаватор)
для снятия верхнего слоя грунта. Вырубка
деревьев не производилась, две рябины
перенесены на новое место.
Территория
внутри домов изрезана «козьими тропками»,
так как люди не считают нужным обойти
по бетонной дорожке, поэтому вся
территория ТСЖ была заново засеяна
травой.
Нежилых
помещений на балансе ТСЖ нет.
В июле
2015 года, года в одном из нежилых помещений
начались ремонтные работы, я лично, с
инженером – строителем провел обследование
данного помещения, собственником
которого является ИП Погосов Д.В. (г.
Москва). При проведении ремонтных работ
несущие
конструкции
не затрагивались, но документация на
проведение работ по реконструкции
конструкции
не затрагивались, но документация на
проведение работ по реконструкции
отсутствовала. Учитывая данный факт,
ТСЖ «Перспектива» направило собственнику
уведомление от 13.07.2015г о приостановлении
работ до получения разрешения. Также
на место выезжала комиссия из Администрации
города Железногорска, которая также
подтвердила, что несущие конструкции
не затронуты.
Учитывая,
что при обходе МКД представителями
Администрации было сделано замечание
по поводу конструкции «МИНАМИ», а именно
ее прочности. ТСЖ заказало экспертное
заключение, в результате чего было
установлено, что рекламная конструкция
«МИНАМИ» не является прочной. Так как
конструкция находилась на высоте 8-9
этажей было председателем было принято
решение демонтировать данную рекламную
конструкцию, во избежание несчастного
случая. Учитывая, что данные работы
выполняются на высоте, они являются
дорогостоящими. Сумма для демонтажа
была внесена собственником помещения
«Кафе «Минами» как дополнительный взнос
для указанных выше работ именно в той
сумме, которую оплатили подрядной
организации. Собственники жилых помещений
данные работы не оплачивали.
Согласно
Жилищному кодексу РФ: Статья 135.
Товарищество собственников жилья п.6.
Товарищество собственников жилья
отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему имуществом. Товарищество
собственников жилья не отвечает по
обязательствам членов товарищества.
Члены товарищества собственников жилья
не отвечают по обязательствам товарищества.
Целью деятельности и основной функцией
ТСЖ является управление многоквартирным
домом и принадлежащим ему имуществом.
Именно поэтому ТСЖ и его управляющие
органы несут ответственность не только
перед контрагентами, собственниками
квартир (членами ТСЖ), но также перед
третьими лицами, которым может быть
причинён ущерб на территории ТСЖ либо
от действия (бездействия) ТСЖ. Таким
образом, члены ТСЖ не отвечают перед
третьими лицами за ТСЖ.
ЖК РФ,
Статья 155. Внесение платы за жилое
помещение и коммунальные услуги п.1.
Плата за жилое помещение и коммунальные
услуги вносится ежемесячно до десятого
числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, если иной срок не установлен
договором управления многоквартирным
домом либо решением общего собрания
членов товарищества собственников
жилья, жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского
кооператива, созданного в целях
удовлетворения потребностей граждан
в жилье в соответствии с федеральным
законом о таком кооперативе (далее -
иной специализированный потребительский
кооператив).
п.14. Лица,
несвоевременно и (или) не полностью
внесшие плату за жилое помещение и
коммунальные услуги, обязаны уплатить
кредитору пени в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей
на день фактической оплаты, от не
выплаченной в срок суммы за каждый день
просрочки начиная с тридцать первого
дня, следующего за днем наступления
установленного срока оплаты, по день
фактической оплаты, произведенной в
течение девяноста календарных дней со
дня наступления установленного срока
оплаты, либо до истечения девяноста
календарных дней после дня наступления
установленного срока оплаты, если в
девяностодневный срок оплата не
произведена. Начиная с девяносто первого
дня, следующего за днем наступления
установленного срока оплаты, по день
фактической оплаты пени уплачиваются
в размере одной стотридцатой ставки
рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на
день фактической оплаты, от не выплаченной
в срок суммы за каждый день просрочки.
Увеличение установленных настоящей
частью размеров пеней не допускается.
14.1.
Собственники помещений в многоквартирном
доме, несвоевременно и (или) не полностью
уплатившие взносы на капитальный ремонт,
обязаны уплатить в фонд капитального
ремонта пени в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей
на день фактической оплаты, от не
выплаченной в срок суммы за каждый день
просрочки начиная со следующего дня
после дня наступления установленного
срока оплаты по день фактической оплаты.
Уплата указанных пеней осуществляется
в порядке, установленном для уплаты
взносов на капитальный ремонт.
Сайт ТСЖ
создан для удобства граждан. На сайте
ТСЖ «Перспектива» представлена информация
в соответствии со стандартом раскрытия
информации в соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N
731 "Об утверждении стандарта раскрытия
информации организациями, осуществляющими
деятельность в сфере управления
многоквартирными домами" (с изменениями
и дополнениями). В настоящее время
разрабатывается раздел, где собственник
может самостоятельно узнать свою
задолженность и сформировать квитанцию
для оплаты. Через обратную связь часть
собственников передают показания
индивидуальных приборов учета, а также
свои пожелания или вопросы, которые
необходимо решить.
А вообще
не очень понятно, что сподвигло людей,
которые не обращались ни по каким
претензиям и вопросам в ТСЖ, писать
статьи в газету: это просто открытая
личная неприязнь к управляющему, четко
поставленная и оплаченная задача новой
УК, либо просто желание человека с
Луганской области, к которому приехали
все родственники и знакомые (в связи со
сложившейся обстановкой) занять место
управляющего и устроить их на работу?
Михаил
Жихарев».
По
информации начальника отдела
сбыта МУП «Гортеплосеть» Галины
Алферовой, ТСЖ «Перспектива»
действительно должно предприятию более
пяти миллионов рублей, прошло несколько
арбитражных судов, все они «Гортеплосетью»
выиграны. Расчетный счет ТСЖ «Перспектива»
действительно арестован, решение суда
об аресте кассы по приему наличных денег
ТСЖ «Перспектива» - в процессе обжалования,
именно поэтому касса еще работает, хотя
не должна.
Комментариев нет:
Отправить комментарий